демонстрирует практическое полное затишье по сделкам купли-продажи. Девелоперы, сбросив цены до 40%, отказываются от "спецпредложений" и "акций купи сегодня", не желая поступаться оставшейся маржой.Потенциальные покупатели пока еще находятся в состоянии ожидания еще большего падения, надеясь на безвыходность положения застройщиков. Многие риелторы говорят о "этапе рынка покупателя", но это довольно условно, так как хоть и в крайне незначительном количестве, но дома-квартиры распродаются, в том числе по городскому заказу, а нового не строится. "Сегодняшняя ситуация только в первом приближении кажется благоприятной для покупателя и на очень непродолжительное время, - говорит аналитик столичного рынка недвижимости Денис Тягачев. – Наибольшее число предложений приходится на недострой – здесь самые высокие скидки и самые большие недоверие и риски. Может случиться и так, что через 3-5 месяцев достраивать будут действительно некому, а большего рынок ничего не предложит". 
В этом случае вся "тяжесть" "квартирного вопроса" ляжет на вторичный рынок, который первым начнет расти в цене, причем, чем быстрее будут истощаться объемы новостроек, тем быстрее будет происходить рост стоимости "квадратов" на вторичном рынке.
По данным Росстата, в первом квартале этого года московские строители возвели 1 млн. 56 тыс. квадратных метров жилья, но почти половина из них – это социальные квартиры, которые на рынок не попадают и на статистику никакого влияния не оказывают. Оставшаяся часть слишком мала. Согласно оценкам столичных продавцов недвижимости, сегодня жилье экономкласса предлагается жилье по 300 адресам, четверть из которых находятся в стадии сдачи Госкомиссии.
По словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, на рынке пока не произошло существенного снижения объемов предложения. По данным агентства DOKI, по сравнению с октябрем прошлого года предложение в экономклассе выросло в 5 раз, в "бизнесе" сократилось на 6,5%, в элитном классе - на 27%.
Риэлторы, которые согласились конфиденциально ответить на вопрос газеты ВЗГЛЯД, что такое "наблюдаемое оживление спроса", признаются – речь идет исключительно о звонках с одним вопросом – дадите ли скидку в 20-30%. Последние 2 месяца параллельно идет снижение продаж в новостройках. То есть налицо очередное ноу-хау нашего рынка недвижимости – спрос якобы есть, а сделок – нет.
По данным экспертов столичного жилья, спрос на новостройки упал в несколько раз, особенно сильно – на стадии 50%-ной готовности, которых в Москве абсолютное большинство. Причем, вполне вероятно, что около половины из них не будут достроены по причине отсутствия у девелоперов кредитных ресурсов. Так считают в Ассоциации строителей России (АСР). Ситуация усугубляется невозможностью застройщиков платить по взятым ранее кредитам. Фактически есть замкнутый круг, разорвать который может только новая политика банков по кредитованию строительных компаний. Источник:  http://www.vipdeluxe.ru